Проектная декларация


Проектная декларация

 от 09 сентября 2013 года

На  строительство 247 квартирного, 10 – этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: г. Миасс, микрорайон №3  дом 26  (ул. Колесова 1).
Информация о застройщике

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Компания «ФинПромСтрой».

1) Юридический адрес: Россия, 456300, Челябинская область, город Миасс, Романенко, 20а.

2) Фактический адрес:  Челябинская область, город Миасс, Романенко, 20а.

3) Режим работы организации: с 9-00 до 18-00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья.

4) Государственная регистрация: Свидетельство о государственной регистрации серии 74 № 004751392 от 19 марта 2008 года.

5) Учредители:

Храмцов Валерий Викторович – 50 % уставного капитала;

 Бирюков Александр Юрьевич – 50 % уставного капитала.                   

6)Участие в проектах:

Реализованные проекты:

  • § 109 квартирный, 10 – этажный, крупнопанельный жилой дом, по адресу: микрорайон №1 в центральной части г. Миасса (ул.Ст.Разина 14).
  • § 79 квартирный, 10 – этажный, крупнопанельный жилой дом, по адресу: : в микрорайоне №1 в центральной части г. Миасса (ул.Ст.Разина  № 14А).
  • § жилой дом  со встроено-пристроенным блоком нежилых помещений, 205 квартирный, 10 – этажный, крупнопанельный, 5-и секционный, по адресу: Челябинская область г. Миасс, бульвар Карпова, 2а.

7) Виды деятельности:  Общегражданское строительство.

8) Финансовые показатели: (по состоянию на 09.09.2013 г.)

  • Уставный капитал -10 000 руб.
  • Кредиторская задолженность – 255 603,0 тыс. руб.
  • Дебиторская задолженность – 313 304,0 тыс. руб.
  • Незавершенное строительство -316 845,0 тыс. руб.

Ожидаемая прибыль от сдачи строительного объекта  в сентябре 2014 г. – 5 480,0 тыс. руб.

9) Сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности: СРО № 0330-19112010-7415060144-1 от 19.11.2010г. выдан СРО «Стройрегионразвитие»  РФ 109390 г. Москва ул. 1 Текстильщиков д.12/9 оф.2 рег.№ с-143-231220009. Без ограничения срока и территории действия.

  1.        I.      Информация о проекте строительства:

1) Цель проекта: строительство и продажа квартир   жилого дома   (247 квартирный, 10 – этажный, 5 б/секций) по адресу: г. Миасс, микрорайон №3, д. 26 (ул. Колесова, 1). Срок начала строительства — Сентябрь 2013 г, срок ввода дома в эксплуатацию: 30 сентября 2014 года.

2) Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение № 74-1-4-0590-13 от 19.08.2013г.. выдано: Областным государственным автономным учреждением "Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области" (Госэкспертиза Челябинской области).

3) Разрешение на строительство: разрешение на строительство № RU 74308000-243 от 04 сентября 2013г. выданное Администрацией Миасского городского округа Челябинской области.

4) Право на земельный участок: договор аренды земельного участка (из земель населенных пунктов) № 5313 от 21.03.2007 г.,  площадью 6100 кв. м, с кадастровым 74:34:10 02 091:0003, для жилищных нужд(для строительства жилого дома повышенной комфортности с магазинами) заключенный между Администрацией Миасского городского округа и ООО «Уралспецмаш» заключенного на основании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа №240 от 21 марта 2007 года.

  Дополнительное соглашение№1 от 23 марта 2010 года к договору аренды земельного участка № 5313 от 21. 03. 2007 года на основании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа №426-13 от 23 марта 2010 года.

   Постановления Главы Администрации Миасского городского округа №7554 от 15 февраля 2013 года.  

Постановления Главы Администрации Миасского городского округа №1078 от 26 февраля 2013 года. Соглашения от 19 декабря 2012 года, об уступке прав по договору аренды земельного участка № 5313 от 21.03.2007 г.

Договор аренды земельного участка (из земель населенных пунктов) № 6963 от 09.09.2013 г.,  площадью 3750 кв. м, с кадастровым 74:34:1002 091:66, для организации проездов к жилому дому, заключенный между Администрацией Миасского городского округа и ООО «Компания ФинПромСтрой»  на основании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа №5361 от 21 августа 2013 года.

5) Собственник земельных участков: государственная собственность.

6) Благоустройство: проектом    предусмотрено   -   подъезды,  тротуары,  озеленение,     малые архитектурные формы.

7) Границы земельного участка: земельные участки ограничены:

  • с юга - автодорогой  ул. Лихачева;
  • с востока – магазином «Пятерочка» по улице 8 Марта;
  • с запада – автодорогой ул. Колесова;
  • с севера -  жилым домом № 3 по улице Колесова.

8) Месторасположение объекта и его описание: г. Миасс, микрорайон №3, д. 26 (ул. Колесова, 1).

Жилой дом   (247-квартирный, 10-этажный крупнопанельный, 5 б/секций). 

 

№ п/п

Состав квартир

Проектная площадь квартиры, кв.м

Количество квартир, шт.

Примечание

1

1 комн.

23,71

59

 

2

1 комн.

24

10

 

3

1 комн.

31,93

39

 

4

1 комн.

34,74

9

 

5

1 комн.

35,44

19

 

6

1 комн.

40,53

10

 

7

1 комн.

40,55

9

 

8

1 комн.

40,68

9

 

9

1 комн.

41,50

20

 

10 

1 комн.

47,98

1

№ 92

11

2 комн.

48,04

1

№ 44

12

2 комн.

53,38

1

№ 41

13

2 комн.

56,98

9

 

14

2 комн.

60,95

1

№ 91

15

2 комн.

57,52

1

№ 193

16

2 комн.

64,88

10

 

 17

2 комн.

64,72

1

№90

18 

2 комн.

65,31

9

 

19

3 комн.

56,56

9

 

20 

3 комн.

64,74

10

 

21

3 комн.

73,35

10

 

   Площадь застройки – 1535,31 кв. м., общая площадь квартир – 9802,35 кв. м., строительный объем всего здания - 45767,24 куб. м., в том числе ниже отм. 0,00 – 3067,02 куб. м.  

Планируемая стоимость строительства  - 237 040, 0 тыс.  рублей.

9) Финансовые прочие риски при осуществлении проекта строительства: в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорных обстоятельствам относятся, например, стихийные явления (землетрясения, наводнения и т.п.), а также обстоятельства общественной жизни (военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.п.). К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов (объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.). Увеличение стоимости одного квадратного метра жилья вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы».

10) Состав общего имущества: собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, цокольный этаж (подвальное помещение), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, кроме оборудования электрощитовых.

11) Способ обеспечения обязательств: залог права аренды, обеспечение в виде поручительства не применяется.

Других договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома, за исключением привлечения денежных средств на основании заключения договоров долевого участия в строительстве, не имеется.

12) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 5 б/секций  - 30 сентября 2014 года;

13) Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: Генеральный подрядчик – ООО Компания  «ФинПромСтрой»; Наружные сети водопровода, наружные тепловые сети – ООО "РемКомСтрой"; Внутренние сети электроснабжения и электроосвещения – ООО "Энергетик"; Внутренние отделочные работы - ООО "Еврострой"; Устройство наружных ограждающих стен, устройство кровли – ООО Компания  «ФинПромСтрой»; внутренний водопровод, канализация, отопление – ООО "РемКомСтрой"; монтаж наружных и внутренних сетей проводного вещания, телевидения, диспетчеризации, автоматики противопожарной защиты, установки пожаротушения - ООО "Импульс", ООО "Телекан"; лифтовое оборудование - ООО "Союзлифтмонтаж"; Оконные и балконные изделия из ПВХ, ограждение балконов, остекление лоджий - ЗАО " ПрофСтиль,".

Перечень органов власти и организации, участвующие в приемке объекта:

представители администрации Миасского городского округа, ООО «ЖКХ», ООО «МКВ», органы государственного санитарного надзора и государственного пожарного надзора, Управление Государственного строительного надзора по Челябинской области.

Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются  на основании договоров долевого участия с физическими и юридическими лицами.

Заказчик-застройщик: Общество с ограниченной ответственностью Компания «ФинПромСтрой».

 

Размещена 09 сентября 2013 года по адресу: www.novoselof.ru, раздел Новостройки, подраздел Колесова 1, Проектная декларация.

 

Электронный   адрес: http://novoselof.ru/novostrojki/kolesova_1/proektnaya_deklaraciya/

  

Генеральный директор    

ООО «Компания «ФинПромСтрой»          09.09.2013г.                       А. Ю. Бирюков